С осени 2025 года в российском сегменте Интернета активно циркулируют опасения касательно изменений в налогообложении сделок с недвижимостью. Слухи о том, что с 2026 года могут отменить налоговые льготы, усилили панические настроения среди тех, кто намерен улучшить жилищные условия. Но насколько обоснован этот страх? Свежие разъяснения Министерства финансов России проливают свет на ситуацию.
Сохраняются все льготы – паниковать не стоит
Главный вывод от ведомства: налоговые льготы, действующие на данный момент, остаются в силе. Это означает, что кардинальных изменений, способных повлиять на рынок недвижимости, не произойдёт. Основные положения, которые уже известны гражданам, сохранятся.
На что можно рассчитывать:
- Минимальный срок владения 3 года. Владельцы, чья недвижимость находится в собственности более 3 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ (13%) при её продаже, если она была получена по наследству, дарению или в результате приватизации.
- Минимальный срок владения 5 лет. В случае, если квартира была куплена, и владелец держит её на протяжении более 5 лет, налог также не взимается. Это общее правило для большинства сделок.
Что меняется? Уточнение для практиков
Следующий момент, который следует отметить, – уточнение в законе. Отныне в Налоговом кодексе будет чётко прописано, что минимальный срок владения объектом недвижимости должен быть непрерывным. Это означает, что если собственник продаст квартиру, её новый владелец начнёт отсчёт сроков владения заново.
На практике это важно для предотвращения манипуляций: теперь нельзя будет передавать жильё родственникам для обхода налогов, поскольку срок владения будет отсчитываться для каждого нового собственника с нуля.
Положительные изменения для многодетных семей
Не стоит забывать и о положительных новшествах. Льготы для семей с двумя и более детьми, позволяющие продавать недвижимость без учёта минимального срока владения для улучшения жилищных условий, становятся ещё более доступными.
Основные условия для льгот:
- Собственник должен быть одним из родителей;
- Вырученные средства от продажи должны быть направлены на приобретение нового жилья;
- В семье должны быть как минимум двое несовершеннолетних детей.
С 2026 года условия станут ещё гибче, поскольку начнут учитываться и недееспособные дети, а также новорожденные, родившиеся в течение года после продажи. Это значительно улучшает ситуацию для семей с особенными потребностями.
