Вопрос учета муниципальных тарифов в расчётах управляющих организаций (УО) вызывает много споров между собственниками жилья и государственными органами. Недавние судебные разбирательства открывают новый взгляд на эту проблему.
Обоснование нового тарифа на общем собрании
Согласно законодательству, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников, исходя из предложений управляющей компании, и должен действовать не менее года. УО обязана подготовить предложения и вынести вопрос на обсуждение. В случае, если собрание не состоялось или его решения не было принято, компании должно обратиться в орган местного самоуправления (МСУ).
При отсутствии решения сессии МСУ имеет право либо утвердить предложенный тариф, либо установить свой, ориентируясь на аналогичные дома. Однако, как показывает практика, далеко не всегда такие инициативы поддерживаются.
Судебный прецедент о муниципальном тарифе
В одном из недавних дел УО в Новосибирске начала использовать муниципальный тариф после того, как собственники не пересматривали размер платы с 2016 года. В 2023 году, продолжающее негативное взаимодействие с собственниками, компания выставила счета, основываясь на официальном документе мэрии.
Однако ГЖИ, получив жалобы, потребовала от УО вернуться к ранее утверждённому тарифу и пересчитать плату. УО смогла оспорить это требование в суде, утверждая, что в условиях отсутствия кворума на общих собраниях она имеет право применять местные ставки.
Итоги судебного разбирательства
Суд первой инстанции вынес решение в пользу управляющей компании, указав на то, что размер платы, утвержденный на предыдущем собрании, по-прежнему действует до утверждения нового. Однако применение муниципального тарифа возможно только при соблюдении двух условий: размер платы должен быть установлен на ограниченный срок и собрание должно быть инициировано, но не состоялось.
- Первое условие: предыдущие тарифы собственниками были одобрены на фиксированное время и истекли.
- Второе: общее собрание по изменению тарифа не состоялось из-за низкого кворума или несогласия собственников.
Таким образом, суд признал действия управляющей компании законными, что может стать прецедентом для остальных организаций в аналогичных ситуациях. Для успешного применения муниципального тарифа важно заранее выполнить все нормы и соблюдать процедуры, прописанные в ЖК РФ.
