В 2025 году дарение недвижимости, находящейся в ипотеке, стало актуальным вопросом для многих. Это сложная, но осуществимая операция, требующая подробного изучения нюансов и следования законодательству. Основным моментом является возможность передачи квартиры, пока она находится под залогом.
Основные условия для дарения
Для успешного оформления сделки необходимо учитывать несколько ключевых аспектов:
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить одобрение финансового учреждения, выдавшего ипотечный кредит. Банк проверяет платежеспособность одаряемого и его соответствие требованиям.
- Отсутствие запретов: Важно внимательно ознакомиться с условиями ипотечного договора. В некоторых случаях могут быть прописаны ограничения на совершение подобных сделок без согласия кредитора.
Стратегии дарения с ипотекой
Существует несколько подходов к дарению квартиры, находящейся в ипотеке. Одним из самых распространенных решений является:
- Дарение с переводом долга: Одаряемый становится новым заёмщиком по ипотечному кредиту, а обязанности по его обслуживанию переходят к нему. Банк переоформляет кредитный договор, что позволяет избежать дополнительных сложностей.
Однако для этого способа необходимо получить одобрение банка и удостовериться в стабильности финансового положения одаряемого. Также возможно полностью погасить ипотечный кредит перед дарением, что избавляет от необходимости согласования с банком и упрощает процесс.
Налогообложение и госпошлины
Не стоит забывать и о налоговых последствиях. Для дарителя налог не предусмотрен, поскольку сделка является безвозмездной. Для одаряемого существуют определенные правила: близкие родственники освобождаются от уплаты налога, в то время как другие лица должны уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. С учетом всех этих нюансов, процедура дарения может занять время, но при должной подготовке и внимательности, она станет успешной и беспроблемной.
