Завершение моратория на применение штрафов к застройщикам вновь актуализировало вопросы защиты прав дольщиков. Клиенты продолжают сталкиваться с трудностями в получении компенсаций, даже когда нарушения произошли до введения временных ограничений.
История Дарьи: квартира с дефектами
В Уфе Дарья, после покупки квартиры по договору долевого участия, столкнулась с неприятным сюрпризом – в жилье обнаружились серьёзные дефекты. Она направила застройщику две претензии: первую 4 мая 2023 года и вторую – 13 июля 2023 года. Однако ни устранения недостатков, ни финансовой компенсации она так и не дождалась.
В ответ на игнорирование со стороны компании, Дарья обратилась в суд с требованием взыскания затрат на устранение недостатков, неустойки и морального вреда. Суд в Уфе частично удовлетворил её требования: были взысканы расходы на исправление ситуации и неустойка, однако иск о штрафе за защиту прав потребителей был отклонён, поскольку первая претензия была подана во время действия моратория.
Как работает мораторий?
Согласно постановлению правительства, мораторий в отношении финансовых санкций для застройщиков будет действовать до 30 июня 2025 года. Однако важно понимать, что он касается только требований, поданных до его начала. После завершения моратория права дольщиков вновь получают защиту в полном объёме.
В ситуации Дарьи суды не учли, что вторая претензия была подана уже после окончания моратория, и тем не менее, отказали в взыскании штрафа с застройщика. Верховный Суд Российской Федерации в последствии отменил это решение и отправил дело на новое рассмотрение, подчеркивая, что повторное нарушение прав дольщика не может остаться без последствий.
Новые перспективы для дольщиков
Судебное разбирательство, состоявшееся в сентябре 2025 года, подтвердило необходимость защиты прав дольщиков, даже в условиях временных мер. Заказчик был обязан выплатить Дарье штраф в размере 190 тысяч рублей, что стало значимой вехой в деле.
С окончанием моратория в 2025 году, дольщики будут иметь возможность отстаивать свои интересы с большей силой. Каждое обращение к застройщику должно становиться важным шагом на пути к восстановлению своих прав.
