Многие россияне наверняка сталкивались с вопросом: что будет, если недвижимость не учтена в современных реестрах? Эта ситуация касается тех, чьи квартиры, дома или земельные участки были оформлены до 1998 и до 2013 года. Росреестр инициировал масштабную кампанию по обнаружению так называемых «ранее учтенных» объектов недвижимости, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что это за «спящие» объекты?
Проблема заключается в том, что множество прав на недвижимость в России все еще не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который начала действовать с 2017 года. Для понимания данной ситуации важно отметить, что «ранее учтенными» объектами считаются те, права на которые были зарегистрированы по устаревшим правилам.
Росреестр выделяет две основные категории:
- Объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Здесь речь идет о недвижимости, оформленной через договора купли-продажи, дарения и приватизации, которые регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Объекты, учет которых был произведен до 1 января 2013 года. Эти объекты могут иметь технические паспорта, но не числиться в правовых реестрах.
Это значит, что если вы приватизировали квартиру, но не вносили новые данные в реестр, ваши права на недвижимость могут оказаться незащищенными и «невидимыми». Хотя на первый взгляд ничего особенного не происходит, отсутствие записи в ЕГРН может создать множество рисков.
Почему это важно?
Попробуем разобраться, какие неприятности могут поджидать «спящих» собственников:
- Ограничения в распоряжении имуществом. Без актуальной записи в реестре ни продажа, ни дарение, ни наследование квартиры не будут возможны.
- Сложности с наследованием. Наследники могут столкнуться со множеством трудностей при оформлении прав на такое имущество, возможно, придется идти в суд.
- Риск мошенничества. Некоторые случаи показывают, как недобросовестные лица могут попытаться продать одну и ту же квартиру несколько раз.
- Проблемы с капремонтом. При формировании программ капремонта учитываются данные ЕГРН; если вашего объекта там нет, вам могут отказать в субсидиях.
Как быть собственникам?
Росреестр намерен активизировать работу по уведомлению владельцев «спящих» объектов о необходимости обновления данных. Но собственники могут и сами проявить инициативу. Чтобы инициировать обновление своих прав, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с соответствующими документами. Важно иметь при себе:
- Документ, подтверждающий право собственности (старый договор, свидетельство о праве на наследство).
- Технический паспорт или межевой план, удостоверяющий объект недвижимости.
- Паспорт заявителя.
Этот процесс не требует уплаты госпошлины, так как речь идет о внесении изменений, а не о регистрации нового права. Чем быстрее собственники начнут действовать, тем больше шансов защитить свои имущественные права от неожиданностей в будущем.
