Представьте себе ситуацию: после долгого рабочего дня вы приходите домой и обнаруживаете в почтовом ящике не привычную квитанцию за ЖКУ, а настоятельное уведомление от нотариуса с требованием погасить долг. Если в течение 14 дней вы не примете меры, в дело вступит судебный пристав, что чревато арестом счетов и удержанием из зарплаты. Это не фантастика, а совсем скоро реальность: законопроект о взыскании коммунальных долгов через нотариуса, несмотря на задержки, получил всевозможные одобрения и может ввести в действие принципиально новый механизм, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суть реформы: что стоит за инициативой
Идея об упрощении процесса взыскания долгов впервые была озвучена в начале 2025 года и уже успела пройти стадию обсуждения в Совете при Президенте РФ по кодификации гражданского законодательства. Поддержка таких инициатив говорит о высоких шансах их успешного принятия. Основная цель данной реформы — разгрузить суды от многочисленных однотипных дел по коммунальным задолженностям, а также ускорить процесс взыскания долгов для управляющих компаний и ТСЖ.
Как будет работать новый механизм?
С 2026 года нотариальная исполнительная надпись станет новым инструментом для взыскания задолженности. Управляющая компания сможет просто обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими задолженность. Нотариус проверяет документы на соответствие и накладывает свою печать, что ведет к быстрой передаче дела в руки судебных приставов без необходимости судебного разбирательства.
Когда задолженность становится актуальной, например, если она превышает три месяца, управляющая компания составит пакет документов и обратилась к нотариусу. После подтверждения закономерности документов, нотариус выдает исполнительную надпись, а должник получает уведомление о долге. На самом деле, у него будет всего 14 дней для того, чтобы либо погасить задолженность, либо оспорить её в суде.
Преимущества и недостатки инициативы
Любая реформа имеет свои плюсы и минусы. Для управляющих компаний это, прежде всего, скорость и эффективность в работе — теперь процедуры взыскания займет существенно меньше времени. С другой стороны, добросовестные плательщики могут столкнуться с повышенными рисками, включая возможность ошибок со стороны нотариуса и их последствия. У должника остается только две недели на то, чтобы разобраться в ситуации и предпринять необходимые шаги.
В условиях, когда у должников будет шанс оспорить задолженность лишь в суде, важно не терять бдительность. Если получение уведомления от нотариуса стало реальностью, это не повод для паники, но призыв к быстрому реагированию. Оперативность и внимательность в вопросах коммунальных платежей теперь выходят на первый план.
