Стремление приобрести успех в бизнесе может обернуться неожиданными трудностями. Небольшое торговое помещение в центре города с арендаторами, которые платят без задержек, кажется идеальным вариантом для инвестиций. Но что делать, если эта идеальная картина оказывается лишь миражом?
После успешной сделки и приятного тоста владельца за удачу, буквально через месяц начались проблемы. Арендаторы, с которыми подписаны договоры, оказывались внешне спокойными, но грозили неожиданными конфликтами.
Звонки, которые рушат планы
Первый шок произошел, когда арендаторы начали сообщать об отсутствии контрактов с новым собственником. Они настаивали, что у них есть долгосрочные соглашения с предыдущим владельцем, зарегистрированные в Росреестре. Новый собственник услышал лишь отказ выполнять свои обязательства: «Мы все согласовали с прежним хозяином на многие годы вперед». Это не закончилось на этом.
Далее последовало предписание от Роспотребнадзора, утверждающее, что помещение не отвечает установленным нормам. Вентиляция не соответствовала требованиям, а эвакуационные выходы оказались заблокированы. Срочное переоборудование стало неотложной задачей, и счета за ремонт начали расти.
На этом фоне в суд поступила повестка от одного из арендаторов. Он заявил о своем праве на преимущественное наследие и обвинил нового собственника в том, что сделка прошла без его ведома. Разразившийся конфликт разрастается на фоне юридических споров и общих недоразумений.
Ключевые ошибки нового владельца
Далее стало очевидно, что новый собственник не провел предварительную проверку, что и привело к столь резкому падению наивности:
- Отсутствие выписки из ЕГРН: Новый владелец не проверил обременения, которые могут повлиять на бизнес.
- Недостаток знания о арендных отношениях: Необходимо было внимательно изучить действующие договора аренды и проверить наличие судебных споров.
- Непроверенная техническая документация: Не была запрошена информация о предыдущих проверках, что могло бы избежать проблем с надзорными органами.
Что нужно проверить перед покупкой
Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, эксперты рекомендуют следующие шаги:
- Проверка обременений: Ознакомьтесь с зарегистрированными договорами аренды, залогами и арестами.
- Анализ арендных отношений: Обязательно изучите все действующие договора, чтобы выяснить, существуют ли судебные споры.
Не забывайте: успешная сделка требует тщательной подготовки. Лучший способ защитить свои интересы — обратиться к специалистам еще до заключения договора. Не дайте старым конфликтам испортить ваше новое начинание.
