В городах страны, особенно в столице, стремительно растет число подозрительных сделок с квартирами, в которых главные злодеи — пожилые граждане. Правоохранительные органы и риелторы отмечают давно назревшую проблему, которая требует срочного внимания, пишет Дзен-канал "КОММЕНТАРИЙ №1".
Как работает мошенничество
Схема выглядит просто: пожилой человек продает свою квартиру или часть жилья, получает деньги, а спустя месяц-другой обращается в суд с справкой о своей ограниченной дееспособности. В результате сделка аннулируется, и покупатель теряет как имущество, так и средства, которые сложно вернуть.
Такие случаи особенно распространены в крупных городах, где стоимость недвижимости значительно увеличивается, а мошенничество становится более прибыльным. Так, в Москве и Санкт-Петербурге каждая афера может обернуться серьезными финансовыми потерями для покупателей.
Выявление и предупреждение
Юристы предупреждают, что основная проблема заключается в злоупотреблении доверием к пожилым людям. Обычно их считают жертвами, а не злодеями. Мошенники этим активно пользуются. Типичный сценарий разворачивается следующим образом: пенсионер успешно проходит все проверки, получает справку о психическом здоровье и заключает сделку через нотариуса. Однако затем он обращается к другому врачу, который ставит диагноз о психическом расстройстве, действительно существовавшем на момент продажи.
Сторонние эксперты отмечают, что количество подобных случаев за последние несколько лет увеличилось в разы. Особенно уязвимы те, кто приобретает жилье у одиноких пожилых людей, которые могут не иметь поддержки со стороны семьи или родственников.
Советы для покупателей
- Будьте внимательны при сделках с жильем, особенно если вы покупаете у пожилых людей.
- Рекомендуется настаивать на присутствии близких родственников продавца во время заключения сделки.
- Получайте несколько независимых медицинских заключений о дееспособности продавца.
- Используйте банковские ячейки и заключайте договора с дополнительными гарантиями.
Некоторые эксперты предлагают ужесточить законодательство, чтобы защитить обе стороны: и покупателей, и пожилых граждан, которые могут быть объектами манипуляций. Важно найти баланс, чтобы сохранить права добросовестных продавцов и тем самым снизить вероятность мошенничества на рынке недвижимости.
