В 2025 году рынок недвижимости продолжает удивлять покупателей. Если в начале 2021 года можно было мечтать о трехкомнатной квартире в новом доме за 5 миллионов, то сейчас за эту сумму можно приобрести только студию. Цены на жилье стремительно растут: теперь в том же районе аналогичная трешка стоит около 7 миллионов.
Перспективы рынка: надежды и реальность
В ожидании ценового чуда у покупателей не остается никаких шансов. Центральный банк уже продолжительное время призывает застройщиков свернуть льготную ипотеку, изначально задуманную для улучшения доступности жилья. В результате квартира превращается в дорогую luxury-инвестицию, доступную лишь тем, кто может позволить себе ипотеки с высокими ежемесячными платежами.
Почему цены не упадут?
- Собственники не готовы к компромиссам. Владельцы жилья осознали, что их недвижимость — это не просто квадратные метры, а актив, который можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Таким образом, они предпочитают подождать дельца, готового заплатить нужную сумму.
- Строительные затраты продолжают расти. В то время как стоимость кирпича и строительных материалов только увеличивается, девелоперы не заинтересованы в снижении цен. Ремонтные работы также подорожали, что дополнительно давит на стоимость новостроек.
Кто и как покупает жилье сейчас?
Несмотря на общее ощущение нехватки денежных средств на рынке, некоторые покупатели продолжают активно инвестировать в недвижимость. Агентства недвижимости утверждают, что застройщики не спешат вводить новые проекты на рынок, так как спрос остается высоким, особенно на эксклюзивные предложения. В итоге, жилье становится не только местом для жизни, но и настоящим инвестиционным инструментом, что создает дополнительные сложности для тех, кто планирует покупку.
В то время как государство предлагает новые программы ипотеки, чтобы поддержать рынок, многие эксперты считают это лишь временной мерой. Ожидание изменения ситуации может затянуться, поэтому потенциальным покупателям стоит принимать решения о покупке исходя из своих нужд и возможностей, а не из надежд на колебания цен.
