В течение последних лет в России продолжалась несчетная игра за квадратные метры, где в противостоянии встречались пожилые продавцы, обманутые мошенниками, и добросовестные покупатели, стремящиеся реализовать свою мечту о собственном жилье. Сложившаяся практика нередко оставляла покупателей без ничего, возвращая квартиры пенсионерам. Однако недавний вердикт Верховного Суда Якутии по делу №33-1130/2025 стал переломным моментом, нарушив привычные стереотипы и принеся очередной виток в дебаты о справедливости, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Классическая схема обмана с неожиданным финалом
Дело, которое рассматривал суд, знакомо многим россиянам. Его развитие выглядело не иначе, как сценарий с предсказуемым исходом:
Начальное решение первой инстанции выглядело логичным: квартира возвращается продавцу. Но вскоре дело поступило в апелляцию, где судьи проявили иной подход, не поддаваясь яркому образу «слабой бабушки» и тщательно изучив сутевую сторону.
Психологическая экспертиза как ключевой момент
Обращение к повторной судебно-психологической экспертизе стало судьбоносным шагом. Первоначальные выводы о «слабой воле» были опровергнуты, и второй эксперт подтвердил, что пожилая женщина осознавала свои действия при продаже квартиры. Это перевернуло исход дела: суд учел интересы покупателя, ставшего добросовестным приобретателем.
Роль добросовестности покупателя
В российском праве существует понятие добросовестного покупателя — лица, которое не знает и не должно знать о проблемах с правом собственности у продавца. Верховный Суд Якутии установил, что как покупатель, так и банк не могли подозревать о недобросовестности сделки, опираясь на тщательную проверку банка, который провел все необходимые контрольные процедуры. Суд указал: «Покупатель с банком действовали разумно и с должной предосторожностью». Этот прецедент открывает новые горизонты для покупателей и подчеркивает необходимость более ответственного подхода в сделках с недвижимостью, что может быть особенно полезно в будущем.
