Покупка квартиры — это не просто процесс, это важный шаг, который может существенно изменить жизнь. И особенно, когда речь заходит о вторичном рынке жилья, риск может быть весьма ощутимым. Совершенно не редкость ситуации, когда после завершения сделки люди сталкиваются с неприятными последствиями, такими как аннулирование договора. Это может произойти, если продавец оказался в сложном финансовом положении или если всплывают неожиданные наследники, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Не стоит забывать, что подобные истории встречаются на российском рынке недвижимости чаще, чем хотелось бы. Но в 2025 году есть надежда: предупредить такие беды можно, если подходить к покупке квартиры с холодной головой и четким планом действий. Данная статья станет надежным компасом, который поможет избежать подводных камней и мошенничества. Простатое перечисление фактов здесь не будет, вместо этого – детальный путь проверки недвижимости, полезные советы и предупреждения о том, на чем никогда не стоит экономить.
Проверка собственника: кто стоит за сделкой?
Первый и наиболее важный этап — это удостовериться в том, что человек, который предлагает вам квартиру, действительно имеет на это право. Особенно если собственником квартиры является несколько человек, вас должны насторожить следующие моменты:
- Согласие всех владельцев. Все совладельцы должны присутствовать при сделке или предоставить нотариально заверенные согласия. Отказ одного из них может привести к судебным разбирательствам.
- Внимание на супругов. Даже если жилье оформлено на одного супруга, если квартира была куплена в браке, второй супруг имеет права и также должен дать согласие на продажу.
Обременения: какие проблемы скрываются за фасадом?
Даже если собственник кажется законным, важно проверить наличие возможных обременений на квартире. Подобные риски могут включать:
- Ипотечное обременение. Если квартира находится в залоге у банка, сделка должна быть согласована с ним. Непосредственный расчет для гашения ипотеки — оптимальный сценарий.
- Арест или запрет. Судебные приставы могут наложить арест на собственность, и вам стоит выяснить это заранее с помощью выписки из ЕГРН.
Помните, что получение подробной информации о квартире и ее владельцах может спасти вас от серьезных потерь. Не стоит спешить с покупкой; лучше провести все проверки тщательным образом. В условиях растущего числа мошеннических схем это особенно актуально.
