В 2025 году, когда выбор жилья стоит перед множеством людей, важно понимать, что покупка квартиры — это не только вопрос цены и материала стен. Первостепенное значение имеет тщательная проверка, чтобы избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки.
Почему стоит остерегаться вторичного рынка?
Несмотря на повышенный интерес к новостройкам, вторичный рынок по-прежнему остается актуальным. Однако, стоит отметить, что сделки с «вторичкой» могут быть рискованными. В обзорной практике есть случаи, когда суды признавали сделки недействительными, ведущие к потерям для покупателей. Поэтому перед покупкой важно убедиться в юридической чистоте объекта.
Что следует проверить?
Следует обратить внимание на два новых официальных источника, которые могут оказать влияние на сделку:
- Реестр повесток Российской Федерации: Этот реестр содержит данные о повестках для военнообязанных. Если продавец не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации своей повестки, на него может быть наложен запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Поэтому важно запросить у продавца актуальную выписку из реестра.
- Реестр должников по алиментам: Информация о злостных неплательщиках алиментов доступна на сайте ФССП. Проверка продавца в этом реестре поможет убедиться, что у него нет задолженностей, которые могут повлиять на возможное банкротство в будущем. Даже если в общем банке данных исполнительных производств нет информации, дополнительные проверки не будут лишними.
Как избежать неприятностей?
Помимо упомянутых реестров, существует ряд других аспектов, которые также стоит проверить. Не стоит пренебрегать вниманием к правовым документам, состоянии квартиры и ее истории. На данный момент проверка юридической чистоты сделки является неотъемлемой частью процесса покупки, которая помогает избежать финансовых рисков и защитить инвестируемые средства.
