Снижение доли государственных программ в жилищных кредитах достигло рекорда с начала года.
В сентябре объем выдачи льготной ипотеки сократился впервые за четыре месяца, что стало знаковым событием на рынке. Доля госпрограмм в общем объеме жилищных кредитов достигла рекордно низких значений: 58% по количеству и 74% по денежному объему. Это снижение стало следствием ослабления прежних стимулов на льготном сегменте и понижением рыночных ставок. Ожидается, что доля льготной ипотеки упадет до 20%, но не раньше, чем ключевая ставка Центробанка снизится до 10-12%, сообщает Дзен-канал "Коммерсантъ".
Снижение объема и интереса
По данным Центробанка, в сентябре объем выдачи льготной ипотеки упал на 7 миллиардов рублей по сравнению с августом, составив 313 миллиардов рублей. Это первое сокращение с мая. Также количество выданных льготных кредитов уменьшилось до 54 тысяч, что на две тысячи меньше, чем за месяц до этого.
Специалисты из «Дом.РФ» подчеркивают, что именно рыночные программы стали основным источником прироста в сентябре: было выдано 34 тысячи кредитов, что практически втрое превышает средние показатели за первое полугодие.
Интерес к рыночной ипотеке
Объемы рыночной ипотеки в сентябре также выросли, составив 92 миллиарда рублей, что на 20,6% больше, чем в августе. Доля рыночных программ впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%. Это связано с тем, что банки адаптируются к новым реалиям и снижают ставки, а спрос постепенно раскручивается.
Эксперты отмечают, что льготная ипотека сейчас испытывает давление из-за изменений в компенсациях, которые окончились в августе. Снижение выгоды для банков влияло на их заинтересованность в выдаче таких кредитов.
Разные профили заемщиков и тенденции
Сравнение различных типов ипотечных программ показывает, что аудитория заемщиков различается. Средняя сумма кредита по рыночной ипотеке составила 3,5 миллиона рублей, и такие заемщики чаще обращаются к досрочному погашению. В то время как средняя сумма по льготной программе осталась около 2 миллионов рублей.
Аналитики предсказывают, что при текущих высоких ставках, рыночная ипотека не покажет значительного роста в ближайшее время. Все внимание концентрируется на монетарной политике Центробанка, которая будет играть решающую роль в дальнейших изменениях.
