Каждому арендодателю знакома ситуация, когда жильцы покидают квартиру, оставляя после себя настоящую бедственность: поврежденная мебель, пятна на стенах, порчи на полу, неисправная техника. Иногда местонахождение арендаторов трудно установить, так как они игнорируют звонки или сменяют номер. Вопрос в том, как вернуть деньги за нанесенный ущерб, не погрязнув в конфликте?
Ответ прост: нужно действовать хладнокровно и по правилам.
Первый шаг: Фиксация повреждений
Первейшая задача — это зафиксировать все повреждения в квартире:
- Составление акта осмотра. Этот документ должен содержать детальное описание всех повреждений. Рекомендуется привлечь свидетелей, таких как соседи или представители управляющей компании, для подтверждения факта. Помните: свидетели должны быть готовы подтвердить свою позицию в суде.
- Фотографирование и видеозапись. Сделайте четкие снимки и видео всех повреждений с различных ракурсов и позаботьтесь о том, чтобы они содержали дату.
- Независимая оценка. Если ущерб значительный, стоит заказать предварительную оценку восстановительных работ от специалиста. Это станет важным аргументом в судебном разбирательстве. Не забудьте уведомить арендатора о проведении осмотра, чтобы они могли подтвердить действительность фактов.
Второй шаг: Договор аренды как ваш защитник
При наличии письменного договора аренды, стоит проверить несколько пунктов:
- Содержится ли в нем информация о материальной ответственности арендатора
- Указано ли, что арендуемая квартира подлежит осмотру перед выселением
- Предусмотрен ли заложенный депозит и случаи, когда он может не возвращаться?
Если всё прописано, взыскание ущерба станет значительно проще, так как ваш договор — это основной юридический аргумент.
Третий шаг: Если арендатор пропал без вести
Если арендатор не выходит на связь, важно действовать спокойно, но настойчиво:
Эта инструкция поможет более грамотно подойти к взысканию ущерба от арендаторов и избежать ненужных конфликтов.
