С ноября 2025 года собственникам жилья в многоквартирных домах предстоит адаптироваться к новым условиям проживания. Изменения в Жилищный кодекс РФ стали вызовом для жителей многоэтажек, введя ряд новых требований и норм, касающихся использования общедомового имущества. Теперь, в отличие от владельцев частных домов, жильцам многоэтажек необходимо знать тонкости законодательства, чтобы не оказаться в числе нарушителей.
Ключевые аспекты нововведения
Сентябрь 2025 года стал отправной точкой для введения серьезных поправок в правила управления и эксплуатации элементов многоквартирных домов. Основные изменения касаются:
- Согласование действий с общим имуществом: Теперь для установки устройств на фасадах зданий, таких как кондиционеры и антенны, требуется согласие большинства жильцов. Непонятные формулировки заменены четкими алгоритмами, устанавливающими порядок принятия решений.
- Передача общих помещений: Согласие жильцов теперь обязательно для аренды или передачи в пользование элементов общедомового имущества, таких как подвалы и рекламные конструкции, что требует одобрения не менее двух третей собственников, зафиксированного в протоколе общего собрания.
Цели и последствия свежих поправок
Главной целью изменений является предотвращение произвольных действий со стороны управляющих компаний и председателей ТСЖ в отношении общего имущества. Теперь требуется строго контролировать использование общих пространств и защищать интересы всех собственников. Вводится и персональная ответственность за ущерб: если решения конкретного жильца приводят к дополнительным расходам на содержание дома, эти расходы будут возложены на него.
Новая организация общих собраний
Процесс проведения общих собраний также обрел новую структуру. Теперь каждый подобный форум будет сопровождаться назначением администратора, который организует собрание и взаимодействует с государственной информационной системой ЖКХ. Это нацелено на повышение прозрачности и стандартизации процедур при встречах жильцов.
Кроме того, чтобы сменить управляющую компанию, жильцам придется ждать год с момента подписания договора, если не было выявлено судебных нарушений. Это значит, что недовольным собственникам придется пройти через дополнительные этапы, прежде чем они смогут выбрать нового управляющего.
