Когда речь заходит о покупке квартиры, многие из нас задумываются о выгодной ипотеке. Однако история одного заемщика наглядно демонстрирует, что длинные кредиты могут обернуться настоящим финансовым бедствием, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
История Андрея: как 8 лет стабильности привели к катастрофе
Восемь лет назад Андрей, решив, что ипотека на 30 лет — это идеальный вариант, взял кредит на 8 миллионов рублей, чтобы купить квартиру стоимостью 10 миллионов. Благодаря длительному сроку он снизил свои ежемесячные платежи до 70 тысяч рублей. На первый взгляд, все шло гладко: платил исправно, иногда досрочно вносил средства. Но эта видимая стабильность быстро обернулась очередным финансовым кризисом.
С доходом начались неожиданные проблемы, и вскоре появились просрочки платежей. Когда банк подал в суд, Андрей был уверен, что уже выплачивает большую часть долга. Однако реальность оказалась гораздо жестче, чем он мог себе представить.
Суд и неожиданные суммы долга
На судебном заседании Андрей готовился услышать сумму порядка 4-5 миллионов, но оказался в шоке, услышав требование банка о 7,7 миллионах рублей. Ольга, его жена, была в растерянности: как такое возможно? Они же платили долгие годы!
Проблема заключалась в том, что в первые годы кредита большая часть платежа шла на погашение процентов, а не тела долга. Хотя Андрей за это время внес 6,7 миллионов, на самом деле в основной долг ушло лишь 700 тысяч. В результате просрочек банк начислил дополнительные штрафы, и итоговая сумма была практически такой же, как на старте кредита.
Монета с двумя сторонами: что делать дальше?
Ситуация показала, что единственным выходом для Андрея и Ольги стало решение продать квартиру. На рынке они смогли найти покупателя за 12 миллионов, что позволило погасить долг перед банком и получить немного средств на руки.
Это история — не единичный случай. Множество заемщиков, кто берет ипотеку на 30 лет, столкнулись с теми же проблемами. Платеж может показаться небольшим, но впереди — огромная переплата. За первые 10-15 лет основной долг развивается довольно медленно, что приводит к тревожным последствиям в финансовой жизни.
Если стоит выбор между ипотекой на 20 лет с платежом 31 тысяча рублей или на 30 лет с 28 тысячами, лучше выбрать первый вариант. Разница в 3 тысячи рублей не стоит будущей переплаты в миллионы. Жизненные обстоятельства непредсказуемы: потеря работы или снижение доходов могут кардинально изменить финансовую ситуацию, поэтому не стоит рисковать своей свободой ради «дешевых» ежемесячных платежей.
