Приобретение земельного участка — это серьезный шаг, и многие покупатели впоследствии сталкиваются с неожиданными трудностями. По статистике, около 84% людей, купивших землю, наталкиваются на проблемы после завершения сделки. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно тщательно подготовиться и провести всестороннюю проверку перед покупкой, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что необходимо проверить перед покупкой
Перед тем как сделать окончательный выбор, эксперты советуют обратить внимание на следующие аспекты:
- Документы и их подлинность: Прежде всего, стоит запросить у продавца ключевые документы, такие как выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и техплан участка. Их проверка поможет убедиться в отсутствии долгов и обременений.
- Юридические риски: Необходимо убедиться в отсутствии непогашенных ипотек и соглашений о сервитутах, которые могут повлиять на использование земли. Также стоит разобраться с возможными спорами о границах участка.
- Физическая инспекция: Обязателен осмотр местности. Проведение экологического анализа и изучение возможных подземных коммуникаций также помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверка документов: ключевые шаги
Следующий важный этап — это подтверждение подлинности документов. REГРН следует запросить актуальную выписку, чтобы изучить информацию о категории и разрешенном использовании земли. Важным моментом также станет наличие отметок о границах участка и отсутствие арестов или ипотек.
Финансовые аспекты и риски
Покупатели должны быть внимательны к вопросам налогообложения. Погашение налоговой задолженности — это обязанность непосредственно нового владельца, что может стать серьезной финансовой нагрузкой. Рекомендуется предварительно запросить справку из налоговой службы о наличии долгов.
Также стоит изучить кадастровую стоимость земли: если она значительно ниже рыночной цены, это может стать поводом для дополнительных налоговых обязательств при последующей продаже.
Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют оформить сделку через эскроу-счет, что станет гарантией безопасности для обеих сторон. Это позволит защитить покупателя от несанкционированных действий со стороны продавца.
