С октября 2025 года владельцы приватизированных квартир столкнутся с рядом новых сложностей, связанных с последними изменениями в законодательстве. Федеральный закон №482-ФЗ, вступивший в силу, приносит с собой дополнительные требования, которые могут усложнить жизнь собственникам и повлиять на сделку с их жильем, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности при продаже и кредитовании
Согласно новым нормам, граждане, отказавшиеся от приватизации, продолжают сохранять право бессрочного проживания в своих квартирах. Это право остается активным даже после изменения владельца, что может создать немалую головную боль при продаже жилья. Если такие жильцы не захотят покидать квартиру, их близкие могут действовать через судебные инстанции, чтобы внести информацию о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Запись о таком праве станет не просто формальностью, а реальным препятствием для потенциальных покупателей, которых может напугать наличие обременения на жилье. Это, в свою очередь, ставит под угрозу успешность сделки: инвесторы могут отказаться от покупки или предложить существенно меньшую цену.
Новых требований по согласованию
Еще одним значимым изменением стало требование obtaining письменного согласия от всех, кто имеет право бессрочного пользования жильем, для оформления кредита под залог приватизированной квартиры. Этот шаг, хотя и нацелен на защиту прав людей, отказавшихся от приватизации, добавляет еще больше бюрократических преград для собственников. Возникает необходимость вручную собирать все необходимые согласия, что может затянуть процесс получения финансирования.
Плюсы и минусы изменений
Не стоит забывать и о положительных моментах: новые правила затрудняют мошеннические схемы по продаже или залогу квартир, в которых проживают лица с правом бессрочного пользования. Это добавляет дополнительную защиту для владельцев и может снизить риск потери имущества.
При любом взаимодействии с приватизированной недвижимостью важно тщательно проверять наличие обременений, которые могут отразиться на будущем жилье. Перед продажей квартиру стоит проверить, не имеют ли кто-либо из членов семьи права на бессрочное пользование. В случае наличия вопросов или конфликтов, целесообразно обратиться за юридической консультацией, чтобы избежать неприятных неожиданностей на стадии сделки.
