В последние годы собственники жилья столкнулись с неожиданными трудностями при выселении арендаторов, даже если у них имеются краткосрочные договоры. Однако, как показывают новые правовые разъяснения, ситуация только усложняется, и это вызывает беспокойство у арендодателей, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Сложности выселения арендаторов
Многие владельцы недвижимости озадачены тем, что, несмотря на истечение срока срока аренды, квартиранты могут не спешить покидать жилье. Это нередко происходит из-за таких условий, как автоматическое продление договора. В таких случаях собственники часто остаются без защиты, так как краткосрочные контракты, которые обычно составляются на срок до 11 месяцев, являются менее защищенными от нарушения прав арендаторов.
Для многих арендодателей это стало реальной проблемой, поскольку выселение стало возможным лишь в случае наличия серьезных оснований для прекращения договора, указанных в самом документе. Это могут быть случаи значительных долгов или грубых нарушений условий проживания. Если таких оснований нет, собственник сталкивается с необходимостью обращаться в суд для решения вопроса, что требует времени и ресурсов.
Новые правовые разъяснения
В недавнем разъяснении Конституционного суда РФ поднимались важные аспекты, касающиеся расторжения краткосрочных арендерных договоров. Суд подчеркнул, что одностороннее расторжение договоров допускается только в случаях, предусмотренных контрактом, что существенно ограничивает права арендодателей. Если договор с условием автоматического продления действует более года, то его условия могут признаваться аналогичными долгосрочным, что также требует судебного разрешения для выселения арендатора.
Так, согласно последним установкам, если в краткосрочном договоре существует пункт о пролонгации, отношения могут быть пересмотрены и признаны долгосрочными, и арендодателю придется обращаться в суд для решения данного вопроса.
Рекомендации для владельцев жилья
Чтобы избежать сложностей, эксперты рекомендуют арендодателям заключать краткосрочные договора, не включая в них условия о продлении. Это позволит легче и быстрее завершить договора по истечении срока. Если собственник решит продолжить аренду, лучше составлять новый краткосрочный контракт, который позволит избежать проблем в будущем и защитит права обеих сторон, как это показал недавний анализ правовой практики.
Таким образом, следуя простым рекомендациям, собственники могут минимизировать риски и сделать свои отношения с арендаторами более прозрачными и безопасными.
