Рынок недвижимости в России вновь находится под пристальным вниманием. Ключевая ставка опустилась до 17%, что является сигналом для покупателей о большем доступе к ипотеке. В связи с этим возникает важный вопрос: как это изменит стоимость квадратного метра в новостройках?
Почему снижение ставок меняет рынок?
Ипотека остается основным инструментом для приобретения жилья, причем более 70% сделок с новостройками осуществляется именно с использованием кредитных средств. Снижая ключевую ставку, банки могут пересмотреть условия ипотеки. Даже небольшое снижение ежемесячного платежа на несколько тысяч рублей открывает путь для новых категорий покупателей.
Это приводит к эффекту «отложенного спроса», когда потенциальные покупатели, ожидавшие более выгодных условий, выходят на рынок. Чем больше клиентов интересуется новостройками, тем выше вероятность увеличения цен.
Разница между новостройками и вторичным рынком
Новостройки реагируют на изменение ставки быстрее, чем вторичный рынок. Рассмотрим основные причины:
- Программы субсидирования от застройщиков. Девелоперы готовы снижать эффективную ставку, и при ключевой в 17% банки могут предложить клиентам варианты с 6-8%.
- Этапы строительства. На старте продаж стоимость квадратного метра ниже. При росте спроса цены диапазона увеличиваются волнообразно.
Какую стоимость квадратного метра ожидать?
Эксперты прогнозируют, что в результате снижения ключевой ставки цены на новостройки могут вырасти на 5-10% в течение полугода. Это означает, что квартира за 10 миллионов рублей может подорожать на сумму от 500 тысяч до миллиона рублей.
Стоит учитывать региональные различия:
- В Москве и Новой Москве цены растут быстрее, так как спрос остается высоким.
- В регионах рост может быть менее выраженным, особенно в тех местах, где предложение превышает спрос.
Снижение ключевой ставки до 17% становится стартом для оживления рынка новостроек. Тем, кто планирует покупку, стоит быть внимательными: чем дольше ждут «идеальных условий», тем выше шанс столкнуться с ростом цен.
