Сдача квартиры в аренду может показаться безобидным занятием, однако веселые времена тихой жизни заканчиваются, когда на горизонте появляется ФНС. Современные технологии позволяют налоговикам следить за арендодателями так же внимательно, как Шерлок Холмс за преступниками. Думать, что можно легко обойтись без уплаты налогов — значит проигрывать в этой игре, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Почему налоговая следит за арендой квартир
Причина весьма проста: любой доход требует уплаты налога. Причем, ФНС не только следит за соблюдением законодательства, но и имеет свои интересы. За пойманных «теневых» арендаторов инспекторы получают премии, что создает дополнительный стимул для активных действий. В 2025 году каждый третий штраф в стране оказывается связан с арендой недвижимости, что подчеркивает масштаб проблемы.
Методы, которыми налоговая ловит арендодателей
Как же ФНС узнаёт о незаконной аренде? Вот несколько способов:
- Банковские переводы: Регулярные поступления по 30-40 тысяч рублей на счёт сразу же привлекают внимание налоговиков. Особенно, если они помечены как «аренда квартиры».
- Росреестр: Наличие нескольких квартир у одного владельца вызывает вопросы. Если они не сдаются, это может быть расценено как сокрытие доходов.
- Соседи: Каждый пятый сигнал о незаконной аренде поступает от соседей, недовольных шумом арендаторов.
- Миграционный учет: Если к вам в квартиру зарегистрируется мигрант, информация автоматически отправляется в налоговую, серйозно увеличивая вероятность проверки.
- Онлайн-платформы: ФНС мониторит объявления на сайтах, таких как Avito и ЦИАН, и даже удаленные посты могут оставить следы, которые ведут к арендодателям.
Что делать, чтобы оставаться в легальной плоскости
Скрывать свою деятельность становится все дороже, поэтому лучше выбрать легальные способы заработка. Вот несколько рекомендаций:
- Оформление самозанятости с налогом всего 4% — легкий способ вести бизнес с минимальными хлопотами.
- Индивидуальный предприниматель с патентом — фиксированные налоговые выплаты в зависимости от площади жилья.
- Заключение договора с юридическими лицами, где налог удерживается арендатором, что уменьшает риски для арендодателя.
Следует упомянуть, что в договоре стоит прописать, что коммунальные платежи оплачивает арендатор. Это поможет избежать нежелательных доначислений.
