С 2025 года арендодатели столкнутся с новыми вызовами при выселении жильцов, даже в рамках краткосрочных договоров. Многие собственники предпочитают заключать такие контракты на срок до 11 месяцев, чтобы избежать строгих требований долгосрочной аренды, связанных с обязательной регистрацией в ЕГРН и предоставлением арендаторам большего числа прав, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Правила изменились
Недавние решения Конституционного суда РФ в корне меняют ситуацию с арендой. Теперь, если аренда фактически продолжается более года благодаря многократным продлениям краткосрочных договоров, она может быть признана долгосрочной. Это означает, что собственники теряют возможность быстро выселять жильцов без судебных разбирательств.
Что нужно учитывать
Вот несколько ключевых изменений, которые должны учитывать арендодатели:
- Одностороннее расторжение договора возможно только при наличии нарушения условий со стороны арендатора, например, при наличии задолженности.
- Если не существуют оснований для расторжения соглашения, арендатор может судиться за свои права и требовать компенсацию.
Рекомендации для арендодателей
Собственникам рекомендуется пересмотреть свою стратегию. Чтобы избежать сложностей с выселением ненадежных квартиросъемщиков, лучше заключать новые краткосрочные договоры, избегая условий о продлении. При необходимости продления аренды лучше оформлять новый контракт на новый срок. Такой подход соответствует последним рекомендациям Конституционного суда и обеспечивает безопасность для арендодателей.
