В большинстве случаев перепланировки признаются незаконными, однако в практике встречаются и нестандартные случаи. Один из них демонстрирует, каким образом можно законно увеличить площадь квартиры почти в два раза.
Ситуация на месте
Гражданин Б. жил на последнем этаже многоквартирного дома в Раменском, Московская область. Над его квартирой находился технический этаж, большая часть которого не использовалась, за исключением необходимых коммуникаций, занимающих лишь небольшую площадь.
Вдохнув в пространство новую жизнь, Б. решил провести перепланировку, превратив свою однокомнатную квартиру в двухуровневую. В отличие от других случаев, когда подобные действия выполнялись самовольно, он решил действовать в рамках закона и подготовить все необходимые документы.
Гражданин Б. начал с того, что обошел своих соседей, живущих на верхнем этаже. Встретив положительную реакцию, они собрали общее собрание владельцев квартир, на котором единогласно одобрили реконструкцию. Таким образом, общее имущество было уменьшено, и Б. приступил к работе.
После всех необходимых изменений, включая пробивку проема в перекрытии и установку лестницы, площадь его квартиры увеличилась с 56 до 90 квадратных метров.
Судебные разбирательства
Завершив все работы, Б. обратился в суд с требованием признать его право собственности на обновленную квартиру. В ответ местные власти подали встречный иск, утверждая, что перепланировка была проведена без необходимых разрешений и, по их мнению, затрагивала несущие конструкции.
Суд назначил экспертизу, которая подтвердила, что несущие элементы остались неизменными, а общие инженерные коммуникации не были затронуты. Работы не повлияли на безопасность здания и не нарушили интересы соседей.
Суд первой инстанции признал перепланировку законной, учитывая единогласное согласие соседей. Однако апелляция отменила это решение, указывая на недостаток одобрения конкретного проекта, так как время прошло, и часть собственников уже сменилась.
Финал истории
Тем не менее, кассационный суд подтвердил законность перепланировки. Суд отметил, что согласие собрания касалось конкретного способа реконструкции, а срок его действия законом не ограничивается. Это решение стало важной вехой в практике перепланировок и показало, что с умом и терпением можно добиться успеха даже в сложных ситуациях.
