С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые законодательные нормы, касающиеся налогообложения для владельцев загородной недвижимости. Это изменения, принятые Федеральным законом №487-ФЗ, затрагивают миллионы пользователей дач, загородных домов и сопутствующих построек. По сути, теперь любой объект недвижимости необходимо регистрировать для легальной эксплуатации, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что необходимо знать о новом законе?
Согласно закону, все конструкции, включая бани, сараи и теплицы, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прежде, чем можно будет ими воспользоваться. Без получения такой регистрации эксплуатация новостроек считается правонарушением. Однако, существует важный момент: до сих пор для некоторых объектов, которые не требуют разрешительной документации, регистрация не является обязательной. Тем не менее, есть вероятность введения штрафов за их отсутствие в будущем, так что стоит подготовиться заранее.
Когда возникает налоговая обязанность?
В связи с нововведениями налоговая служба четко определила, какие построек подлежат налогообложению:
- Капитальные строения: те, которые прочно установлены на земле и не могут быть перемещены без ущерба.
- Зарегистрированные объекты: налог начисляется лишь после оформления прав собственности в ЕГРН.
- Постройки с фундаментом: к таким относятся бани, сараи и колодцы.
Налогом не облагаются:
- Некапитальные конструкции: временные, съемные и без фундамента.
- Незарегистрированные статусы: пока право собственности не оформлено, налоговые обязательства отсутствуют.
- Одна хозпостройка площадью до 50 кв.м: для личных подсобных и дачных хозяйств.
Как рассчитывается налог на постройки?
Если ваша постройка подходит под условия налогообложения, налог будет рассчитан на основе кадастровой стоимости. Для этого:
На данный момент важно обратить внимание на регистрацию построек, даже если это не требует срочной необходимости. Специалисты предсказывают, что в скором времени без оформления документов владельцы рискуют столкнуться со штрафами. По сути, это хорошая возможность взять ситуацию под контроль, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
