Москва, март 2025: Галина, пенсионерка, решила продать свою квартиру за 10.2 миллиона рублей без участия нотариуса, надеясь сэкономить. Однако такой шаг обернулся трагедией: спустя месяц на горизонте появился наследник, который доказал, что мать находилась в состоянии деменции. Суд аннулировал сделку, а новые владельцы отказались покинуть жилье, в результате чего деньги ушли на лечение, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Эта ситуация ярко демонстрирует, как отсутствие нотариального удостоверения, стоимостью всего 47 000 рублей — 0.5% от суммы сделки — может привести к потере 3 миллионов рублей. Нотариус не только проверяет документы, но и защищает сторон от возможных дополнительных расходов.
Обязанности нотариуса в 2025 году
Согласно Федеральному закону № 218 и приказу Минюста, нотариусы обеспечивают множество гарантий:
- Легальность сделки: Проверка 12 реестров, включая ЕГРН и наличие запретов.
- Дееспособность сторон: Видеозапись подписания документа для предотвращения давления.
- Права третьих лиц: Согласие супругов и отсутствие конфликтов с несовершеннолетними.
С марта 2025 года нотариальное удостоверение сделок с ипотекой и долями стало обязательным.
Разнообразие затрат при оформлении сделки
Сколько стоит нотариальное оформление в 2025 году? Давайте разберемся:
- Нотариальные тарифы: В зависимости от характера сделки, нотариус может взимать от 0.5% от суммы, но не менее 3 000 рублей и не более 50 000 рублей.
- Технические расходы: Проверка юридической чистоты примерно 8 900 рублей, составление договора - около 5 000 рублей и электронная подпись документа за 1 500 рублей.
- Госпошлина в Росреестр: 4 000 рублей, если кадастровая стоимость до 20 миллионов рублей.
Дополнительно, возможно, придется потратить от 5 000 до 8 000 рублей на банковскую ячейку и от 15 000 рублей на услуги юриста. Важно помнить, что экономия на нотариусе может стоить гораздо больше, чем привычные тарифы.
Подсчеты показывают, что даже небольшие суммы могут обесточить сделку: фиктивный акт мог бы стоить 2 миллиона рублей, а отказ от актов приема-передачи может завести в юридическую бездну — без них доказать что-либо почти невозможно.
