С 1 сентября 2025 года в России произойдут заметные изменения в жилищном законодательстве, направленные на усиление защиты прав граждан, проживающих в приватизированных домах и в помещениях, которые могут быть изъяты для государственных нужд. Эти важные перемены требуют внимания, поскольку они касаются не только собственников, но и бывших членов семьи владельцев и лиц, отказавшихся от участия в приватизации, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Согласно Федеральному закону от 23.07.2025 № 233-ФЗ, в законодательстве теперь предусмотрены новые правовые гарантии, позволяющие лучше защищать слабые группы населения, а именно:
Кому эти изменения принесут защиту?
Огромное внимание уделено двум категориям граждан:
- Бывшие члены семей собственников, зарегистрированные на момент приватизации или полной выплаты пая, получившие равные права на пользование жильем.
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право пользования недвижимостью.
Главная цель нововведений – устранить пробелы в защите прав этих граждан, отмеченные Конституционным судом РФ еще в 2015 году, когда были выявлены недостатки, касающиеся их защиты при изъятии жилья.
Что нового вводится?
Ключевыми моментами новых норм являются:
- Обязательная регистрация прав в ЕГРН: Информация о лицах с правом пожизненного проживания теперь будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это фактически поможет избежать незаконных сделок с жильем и защитит интересы всех проживающих.
- Нотариальное согласие для ипотеки: Для получения ипотечного кредита на недвижимость, где прописаны лица, имеющие право на постоянное проживание, потребуется нотариально заверенное согласие всех жильцов. Это предотвращает риски их выселения из-за долгов по ипотеке.
Дополнительные новшества
Также закон вводит право на внеочередное получение жилья при изъятии. Это относится к гражданам, отказавшимся от приватизации. Если государство изымает землю, такие лица могут претендовать на социальное жилье, при этом наличие другого жилья не допускается. Кроме того, предусмотрены варианты компенсации или временного размещения, если собственник не сможет обеспечить новое жилье сразу.
Важно помнить, что неуведомление властей о своем праве может привести к его утрате. Эти изменения помогут создать более справедливую систему в сфере жилищных прав и защитить интересы граждан, которым ранее было сложно справляться со сложностями законодательства.
