Необычная история из Санкт-Петербурга намерена привлечь внимание не только юридического сообщества, но и всех, кто когда-либо сталкивался с вопросами недвижимости и мошенничества. Гражданка Б., купившая квартиру десять лет назад, обнаружила, что сделка была основана на подделке, и ей пришлось бороться за свои права в суде.
Что приключилось с квартирой?
История начинается с покупки квартиры, где Б. была уверена в законности оформления сделок. Через год после приобретения жилья ей поступил вызов в суд, который шокировал женщину: выяснилось, что изначальный договор купли-продажи был подделан мошенником. Этот человек, не имея права на собственность, успел продать квартиру, и она многократно перепродавалась, пока не дошла до Б.
Вскоре после этого всплыла наследница покойной женщины, которая оспаривала законность всех сделок и восстанавливала свои права. Суд признал всю цепочку торгов недействительной, а Б. осталась без квартиры.
Судебные баталии
После проигрыша в первой инстанции и потери квартиры, Б. решила подать иск на человека, у которого и купила жилье, с требованием вернуть вложенные деньги — 4,8 миллиона рублей. Суд удовлетворил это требование, однако исполком не смог взыскать сумму: у ответчика не оказалось ни имущества, ни доходов, что замедлило процесс.
Невероятные повторные попытки взыскания завершались неудачами, и исполнительное производство закрывалось, что заставило Б. искать альтернативные варианты компенсации.
Компенсация от государства
После долгих поисков B. узнала о возможности требовать компенсацию от государства по закону «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 68.1, которые определяет такие ситуации, добросовестные приобретатели имеют право на возмещение ущерба, если:
- Недвижимость была куплена у лица без полномочий на продажу.
- Судебное решение об истребовании имущества вступило в силу.
- Все попытки взыскания с продавца оказались безрезультатными.
При этом Министерство финансов оспаривало требование Б., но суд принял сторону женщины. Она получила право на полное возмещение утраченной стоимости квартиры от государства, что, безусловно, стало важной победой.
