В 2025 году мир недвижимости снова удивляет: несмотря на увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, цены на квартиры продолжают расти. Тенденции на рынке вызывают вопросы, особенно когда речь идет о том, как это возможно в условиях, когда покупательная способность населения снижается. Почему же квадратные метры превращаются в золото, даже когда многие остаются без возможности их приобретения?
Непредсказуемый рынок недвижимости
Согласно данным Росстата, стоимость квадратного метра на новостройки в крупных городах увеличилась на 6% в первой половине 2025 года, особенно заметно это в Москве и Санкт-Петербурге. Местные застройщики, несмотря на высокие процентные ставки—от 20 до 25%—сохраняют свою ценовую политику, а в некоторых регионах цены даже растут.
Основные причины этого парадокса заключаются в многослойных механизмах, действующих на рынке.
- Доступность льготных программ: Несмотря на высокие ставки, государственные субсидии позволяют некоторым категориям граждан получать ипотеку по более низким ценам, что стимулирует спрос.
- Нехватка предложения: Застройщики не могут снижать цены из-за обязательств перед финансирующими банками и инвесторами, что приводит к стагнации цен на уровне, который они могут удерживать.
Цена будущего
Себестоимость новостроек также продолжает расти. Стоимость земли в городах-миллионниках повышается, а дефицит рабочих рук заставляет строительные компании увеличивать зарплаты. Из-за этого новые проекты оцениваются с учетом нестабильной экономической ситуации и предполагаемой инфляции.
Застройщики закладывают в цены риски будущих экономических изменений и курса доллара. Это создает впечатление относительно завышенной стоимости квадратного метра, но за счет состояния рынка и потенциала роста этот подход оказывается выгодным.
Инвесторы на горизонте
Несмотря на трудности с ипотекой, инвестиционный спрос все еще остается на высоком уровне. Люди ищут способы сохранить свои накопления, превращая деньги в недвижимость, так как это кажется более надежной инвестицией, чем вложения в ценные бумаги или криптовалюту.
В условиях экономической неопределенности стало очевидно, что недвижимость в спальных районах все еще остается безопасным убежищем для инвестиций. И с учетом ожидаемого снижения ключевой ставки Центрального банка ожидается дополнительный приток средств в этот сегмент.
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться сложной, однако ясно одно: в условиях неопределенности квадратные метры никуда не исчезают, и спрос на них в какой-то мере сохраняется.
