При покупке недвижимости покупатели нередко сталкиваются с скрытыми проблемами, которые могут привести к разочарованию и даже судебным спорам. Типичный случай произошел с женщиной, решившей приобрести загородный дом, и его исход становится яснее с каждым новым фактом, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Запах, который настораживал
Гражданка Б. купила загородный дом у другой женщины, и уже на этапе осмотра её насторожил странный запах, о происхождении которого обе стороны не смогли достоверно договориться. Продавец уверяла, что не знает источника аромата и предположила, что он может доноситься с улицы, так как в тот день открытыми стояли окна.
Несмотря на опасения, стороны пришли к выводу, что ничего серьезного нет, и сделка состоялась. Однако, после переезда, неприятный запах лишь усилился, и когда наступили холоды, ситуация стала критической. Б. заподозрила, что проблема скрыта внутри и вызвала специалистов для обследования.
Неожиданные находки
Строители, принявшиеся за работу, вскрыли пол и обнаружили, что укрепления выполнены из старых деревянных шпал, которые выделяли не только неприятный запах, но и токсичные вещества. Оценка стоимости работ по замене перекрытий составила более 230 тысяч рублей, что вынудило женщину пойти на ремонт, иначе жить в доме было невозможно.
Недовольная сложившейся ситуацией, Б. подала в суд на продавца, требуя возместить затраты. Спор обещал быть напряжённым, однако решение суда оказалось неожиданным.
Решение суда
Суд, анализируя ситуацию, обратил внимание на два ключевых факта. Во-первых, Б. знала о запахе еще на этапе осмотра, но не задала вопрос о его причине и все же решила завершить сделку. Суд принял это за свидетельство недостаточной внимательности со стороны покупателя.
Во-вторых, продавец также не знала о проблеме, поскольку сама приобрела дом на вторичном рынке и не могла предположить о наличии шпал. Таким образом, иск был отклонён, что стало уроком для обеих сторон относительно важности тщательного осмотра и проверки состояния недвижимости перед покупкой.
