Предположим, вы наметили продажу квартиры и, проделав все необходимые подсчеты по расходам, столкнулись с внезапно высоким налогом. За это несоответствие отвечает так называемая кадастровая стоимость. Но что же это такое, кто ею управляет и какой эффект она может оказать на ваши финансы? Разберемся, чтобы избежать ненужных переплат.
Что такое кадастровая стоимость и кто ее устанавливает?
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, по которой возможно продать жилье. Это официальная оценка, утвержденная государством для налоговых целей и других финансовых операций. Однако, для госорганов крайне важно знать ценности каждого квадратного метра недвижимости, чтобы справедливо взимать налоги.
Этой оценкой занимаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ), действующие через Росреестр в разных регионах. Они проводят массовую оценку недвижимости, учитывая рыночные тенденции, типовые характеристики объектов (например, площадь, год постройки, материалы) и другие важные аспекты.
Нововведение: С 2024 года кадастровую стоимость будут пересматривать не реже одного раза в три года, а в крупных городах — ежегодно. Это делается для более точного отражения рыночных реалий.
Как кадастровая стоимость влияет на ваши финансовые расходы?
Влияние кадастровой стоимости на вашу финансовую картину гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Рассмотрим несколько ключевых аспектов:
- Налог на имущество: Налог выставляется на основе кадастровой стоимости и может стать ощутимым финансовым бременем.
- НДФЛ при продаже недвижимости: Если продажа происходит менее чем через 5 лет после приобретения и цена ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая база определяется по этому показателю.
- Государственная пошлина: При наследовании или дарении имущества тоже используется кадастровая стоимость для расчета пошлины.
Как получить информацию о кадастровой стоимости?
Узнать кадастровую стоимость собственника недвижимости можно легко и бесплатно. Для этого доступны следующие методы:
- Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра можно найти свой объект по адресу.
- Выписка из ЕГРН: Заказ через портал «Госуслуги» или МФЦ даст достоверные данные.
- Сервис на сайте Росреестра: Официальная информация в режиме онлайн.
Таким образом, понимание кадастровой стоимости и ее влияние на финансовые вопросы становится критически важным для каждого собственника недвижимости. Знание своих прав и конкурентоспособный подход в этом вопросе помогут избежать ненужных расходов и сделать хитрые маневры в недвижимом имуществе.
