Съемные квартиры редко становятся объектами масштабного ремонта. Тем не менее, потребность в косметических обновлениях может возникнуть у арендаторов, особенно если они планируют длительное проживание. Как организовать ремонт, соблюдая законные рамки, и при этом не нарушить права собственника? Данная статья даст исчерпывающие ответы на все эти вопросы.
Кто за все платит?
Первый вопрос, возникающий у арендаторов, касается финансирования ремонта. Обычно текущие неисправности, такие как замен нога крана или поклейка обоев, покрывает сам аренратор. С другой стороны, капитальные ремонты, как правило, остаются на совести собственника жилья, согласно статье 681 Гражданского Кодекса РФ.
На практике существует множество нюансов. Арендатор может попросить собственника обновить интерьер, однако не участвовать в процессе и расходах. Жилье может не подорожать на время аренды, но это может повлиять на стоимость по окончании договора. Также возможно совместное финансирование ремонта, либо полное самообслуживание арендатора, если он хочет создать удобное пространство для себя.
Обязательно согласование
Перед началом любого серьезного ремонта обязательным условием является подтверждение со стороны владельца. Арендатор не имеет права вносить кардинальные изменения или осуществлять перепланировку без согласия собственника. При отсутствии такого согласования он рискует потерять свою аренду и столкнуться с требованиями вернуть квартиру в прежнее состояние.
- Арендатор имеет возможность согласовать с собственником все детали, включая выбор материалов и цветовые решения. Вопросы, связанные с мелкими изменениями, могут оставаться на усмотрение арендатора, в зависимости от достигнутых соглашений.
- Важно сохранить все чеки на приобретенные материалы и услуги. Это станет защитой в случае возникновения спорных моментов, позволяя подтвердить суммы затрат и их необходимость.
Юридическая фиксация
Хотя устные договоренности могут показаться достаточными, лучше всего зафиксировать условия в письменной форме. Для этого стоит составить отдельный договор или допсоглашение. В этом документе необходимо указать:
- Подробный перечень работ, включая характеристики материалов.
- Сроки выполнения ремонта, ответственного за их соблюдение — обычно это арендатор.
- Информацию о подрядчиках, если они уже выбраны.
Не забудьте указать расходы и вспомогательные материалы, которые могут возникнуть во время работы, и согласовать с собственником любые дополнительные затраты. Заключенный договор даст уверенность обеим сторонам в соблюдении норм и условий, а также может служить защитой в случае возникновения споров.
