Согласно недавнему судебному делу 2025 года, управляющие организации (УО) столкнулись с важным вопросом: могут ли они взимать с жильцов дополнительные платежи за установку нового общедомового прибора учёта (ОДПУ), если старый вышел из строя? Судебная практика по этому вопросу разнообразна, и понимание тонкостей может существенно повлиять на финансовые обязательства жильцов и управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Некорректные начисления и их последствия
В одном из случаев в Уфе старый прибор учёта горячей воды, установленный в 2013 году, не функционировал в течение семи лет, и жильцы могли рассчитываться только по нормативам. Когда УО всё-таки провела замену OДПУ, дополнительные начисления оказались неожиданными для жителей. Произошли жалобы в Госжилнадзор, который провёл проверку и признал действия компании незаконными.
Орган требовал от управляющей компании:
- исключить дополнительные начисления за монтаж ОДПУ;
- вернуть жильцам средства, уплаченные за несуществующие услуги.
Что говорит закон?
Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ, собственники зданий обязаны установить ОДПУ до 1 июля 2012 года. В противном случае ответственность за установку ложится на УО или ресурсоснабжающие организации. Суд первой инстанции указал на то, что мероприятия по энергосбережению являются частью ответственности УО. Это означает, что расходы на установку и замену ОДПУ необходимо учитывать в размер платы за содержание жилья.
Перемены в этом вопросе были определены и в судебной практике. Замена ОДПУ квалифицируется как обязательная услуга, не требующая дополнительного согласования на общем собрании собственников. В частности, рассмотренные дела подтвердили: дополнительные начисления невозможны без согласия жильцов.
Что контролируют управляющие
Управляющим компаниям следует внимательно следить за состоянием общедомовых приборов учёта, их межповерочными сроками и планировать расходы на возможные ремонты. Верное понимание, когда речь идёт о первичной установке прибора учёта и его замене, поможет избежать неприятных финансовых последствий.
В условиях современных требований к энергосбережению, знание основ правовой базы по ОДПУ становится критически важным: правильная интерпретация норм законодательства позволяет защитить интересы как собственников, так и управляющих организаций, минимизируя риски финансовых споров.
