Воспоминания о расторжении брака иногда вызывают неприятные споры, особенно когда дело касается раздела имущества. Один интересный случай был рассмотрен Верховным Судом, затрагивающий вопрос: что делать, если квартира была куплена до брака, но ипотечные платежи по ней осуществлялись совместно в течение семейной жизни? Имеет ли право один из супругов на долю в недвижимости? Давайте разберёмся подробнее, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ситуация
Гражданин приобрел квартиру, подписав договор участия в долевом строительстве и оформив ипотеку. Спустя год он вступил в брак, который продлился несколько лет, а затем закончился разводом. За время совместной жизни супруги выплатили значительную часть ипотеки, сделали ремонт и частично обновили обстановку квартиры. Однако согласовать раздел этих активов после развода не удалось.
Бывшая супруга считала, что учитывая совместные ипотечные платежи и вложения в обустройство, она имеет полное право претендовать на долю в квартире. Супруг же настаивал на том, что квартира была куплена до брака и является его личной собственностью, следовательно, делить нечего.
Разбор в суде
Вскоре после развода экс-жена решила обратиться в суд. Первая инстанция вынесла решение, согласно которому квартира признана личным имуществом мужа, так как она была приобретена до регистрации брака. Также кредитный договор был признан его индивидуальным обязательством.
Суд отметил, что бывшая жена не несла ответственности за ипотеку и, соответственно, не имеет права на долю в квартире. Тем не менее, ей была назначена компенсация в размере половины ипотечных платежей, произведенных в период брака, а также часть расходов на ремонт и мебели.
Однако муж подал апелляцию, аргументируя, что его бывшая жена, участвуя в выплатах по ипотеке, действовала по своей воле и по сути не рассчитывала на право собственности. В итоге апелляционный суд отменил решение первой инстанции, вынеся вердикт, что супруга не имеет прав на долю в квартире или получение компенсаций.
Позиция Высшей инстанции
Верховный Суд подтвердил решение апелляционной инстанции, отметив, что все доходы, полученные супругами за время брака, считаются совместным имуществом с равными долями. Следовательно, если ипотека оплачивалась из общих средств, то супруг-участник вправе требовать компенсацию за эти выплаты, даже если квартира принадлежит другому супругу.
Таким образом, несмотря на индивидуальные права собственности в данном случае, участие в погашении ипотеки не даёт автоматического права на долю в квартире. Это решение Верховного Суда ещё раз подтвердило важность внимательного подхода к финансовым вопросам в рамках семейных отношений.
