Унаследовать квартиру — это, безусловно, приятно, но за этой радостью могут скрываться серьезные риски. Специалисты Росреестра по Москве поделились важной информацией о том, как избежать неприятностей при оформлении наследства.
Долги покойного: подводные камни
При получении квартиры важно помнить, что она может быть обременена долгами. В некоторых случаях наследник может узнать, что покойный владелец квартиры оставил крупные кредиты, которые теперь будут возложены на наследников. Обязанности по погашению долгов разделяются - отвечать придется в пределах стоимости квартиры.
Кредиторы могут предьявить свои требования как к наследникам, так и к самому наследству. Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется привлекать нотариуса при оформлении наследства. Это позволит избежать неожиданных сюрпризов, так как нотариус проводит проверки по кредитным историям. Если имеется страховка жизни по ипотеке, возможно, долг будет погашен страховой компанией. Важно не затягивать с обращением к ним за помощью.
Завещания и обязательные доли
Еще одна потенциальная угроза для наследников — это завещание. Собственник имущества имеет право распоряжаться своим наследством по своему усмотрению, и иногда его могут отписать другим лицам или полностью лишить наследства законных наследников. Однако оспаривать завещание можно только после его открытия. В случае, если права несовершеннолетних или нетрудоспособных родственников нарушаются, их доля в наследстве будет обязательной и составляет не менее половины от того, что они могли бы получить по закону.
Муниципальное жилье и приватизация
Важно учитывать, что если квартира не была приватизирована и является муниципальной, то унаследовать ее не получится. В этом случае единственным выходом будет заключение нового договора социального найма для лиц, зарегистрированных в этом жилье.
Для сохранения квартиры, унаследованной от родственников, специалистами рекомендовано заглянуть в прошлое наследодателя и узнать о возможных долгах. Нужно помнить о праве на обязательную долю, а также непременно уточнить, является ли квартира приватизированной. Следуя этим рекомендациям, можно избежать многих неприятных ситуаций при оформлении наследства и правильно защитить свои права.
