Содержание общедомового имущества (СОИ) — это расходы, которые несут владельцы квартир на поддержание жилого дома в исправном состоянии. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, крыши и придомовая территория. Однако многие жильцы недоумевают, получая квитанции за ЖКУ с завышенными суммами по этой объединенной строке, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Проблемы и корень переплат
Согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общедомового имущества. Но часто реальные цифры не соответствуют ожидаемым. Это часто связано с состоянием общедомовых счетчиков.
До 2017 года различные коммунальные услуги рассчитывались по так называемым общедомовым нуждам (ОДН). С 2022 года этот процесс был упрощен, и управляющие компании сейчас начисляют плату за СОИ на основании показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) или по нормативам потребления. Если счетчик неисправен или показания не передаются регулярно, то управляющая компания начисляет плату по усредненным нормативам. Это приводит к значительному увеличению сумм в квитанциях.
Как действовать жильцам?
Собственникам, получающим подозрительно высокие счета, стоит проявить активность. Начать стоит с проверки, каким образом в вашем доме осуществляется расчет. Следующий шаг — определить состояние общедомовых счетчиков: их исправность, последнюю поверку и регулярность передачи показаний. Если выяснится, что начисления происходят по завышенным нормативам из-за проблем с оборудованием, следует направить в управляющую компанию официальное письменное требование о перерасчете.
Если управляющая компания проигнорировала запрос, жильцы могут обратиться в различные контролирующие органы: Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и даже прокуратуру. Как показывает практика, закон на стороне добросовестных собственников, и они вправе требовать компенсации за моральный ущерб, если управляющая компания не выполняет свои обязанности.
Советы по предотвращению переплат
Чтобы избежать переплат в будущем, стоит:
- Регулярно интересоваться состоянием общедомовых счетчиков и расходами на содержание имущества.
- Выбирать надежную управляющую компанию с хорошей репутацией.
- Инициировать своевременную поверку и замену счетчиков, обсуждая это на общих собраниях собственников.
