Андрей стал обладателем участка мечты: 10 соток земли в пригороде, с удобным подъездом и добрыми соседями, которые уже начали строительство. Однако его радость быстро сменилась на тревогу, когда сосед обнаружил, что часть участка Андрея захватывает его собственную территорию. "Ваш фундамент оказывается на моем участке!" — заявил сосед, и началась волокита.
Неожиданные последствия
Казалось, все документы на участок были в порядке: собственность оформлена, и сделка прошла все проверки. Но вскоре выяснилось, что межевой инженер, занимавшийся установлением границ, использовал устаревшие данные без фактической проверки. В результате, площадь участка составила не 10, а всего 8,3 сотки, что привело к нарушению границ и сетевых линий.
Только через две недели после фундамента, Росреестр отказал в регистрации дома, ссылаясь на "несоответствие фактических границ". Это стало началом долгого и изматывающего процесса: суды, геодезические проверки и экспертизы. Итогом стали колоссальные расходы в 900 000 рублей и год, потраченный впустую.
Почему это произошло?
- Андрей запросил только выписку из ЕГРН, которая не всегда отражает актуальные данные — например, изменения в координатах или тектонические смещения.
- На участок никто не выезжал — не проводился анализ публичных карт, который мог бы выявить ошибки.
- Продавец или его инженер продали участок, не подозревая, что фактически границы пересекаются с соседним владелецом.
Как избежать подобной ситуации?
Перед покупкой участка стоит провести тщательную экспертизу:
Соблюдая эти рекомендации, можно избежать финансовых потерь и нервотрепки, связанных с судебными разбирательствами.
