В рамках декабрьских обсуждений эксперты Ассоциации «Р1» обратили внимание на несколько актуальных вопросов, касающихся работы управляющих компаний жилищного фонда. В центре внимания оказались пять ключевых тем: изменения в платёжных агентах, обязанности по вывозу мусора и возможность перехода долгов жителей к новой управляющей организации, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Платежи за отопление в условиях прямых договоров
Должна ли управляющая компания взыскивать с жильцов плату за отопление в условиях прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?
Согласно российскому законодательству, в частности, части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, расходы на коммунальные ресурсы учитываются в плате за содержание жилого помещения. Управляющие организации обязаны поддерживать договора с ресурсоснабжающими организациями, что гарантирует справедливость расчетов за услуги. Прямые отношения между поставщиками услуг и собственниками жилья не влияют на взаимодействие с управляющими организациями, которые осуществляют расчеты за содержание общего имущества.
Напомним, что стоимость коммунальных ресурсов на общедомовом имуществе включается в счета за ЖКУ, а значит, выделять оплату за отопление отдельной строкой в квитанциях нет необходимости.
Смена платёжного агента
Как владельцы жилья могут сменить платёжного агента на более выгодный вариант без необходимости проводить новое общее собрание?
По правилам, устанавливающим порядок управления многоквартирными домами, управляющие компании вправе привлекать организации для обеспечения начисления платы и выставления платёжных документов. Решение о замене платёжного агента не обязательно подтверждать на общем собрании собственников, однако рекомендуется обсудить данный вопрос, если договор с предыдущим агентом был заключён на основании такого собрания.
Передача долгов между управляющими организациями
Может ли товарищество собственников жилья передать долг жителей новой управляющей компании?
Согласно российскому Гражданскому кодексу, уступка требований к должнику возможна только при отсутствии юридических препятствий. Важно помнить, что закон запрещает передавать долги за коммунальные услуги коллекторам и третьим лицам. Однако, если новая управляющая организация была выбрана на общем собрании, товарищество может передать долг, заключив договор цессии, который позволит новому управляющему вернуть средства.
