Вопрос о том, кто должен убирать снег во дворе многоквартирного дома, когда земельный участок не оформлен, стал актуальным в зимний период. Часто управляющие компании (УК) напоминают, что если участок не выделен, то убирать снег они не обязаны. Однако давайте разберемся, что по этому поводу говорит законодательство и практика судов.
Зачастую управляющие компании аргументируют свою позицию как: «Участок не наш, значит, и убирать мы его не будем». Но ситуации, когда территория реально используется для обслуживания дома, требуют более глубокого анализа.
Что говорит закон?
Обязанности управляющих компаний по уборке снега не зависят от того, оформлен участок или нет. Основные нормативные документы включают:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 161): управляющие компании должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
- Минимальный перечень работ (п. 24): уборка придомовой территории, включая очищение от снега и льда в зимнее время, является их обязанностью.
- Правила эксплуатации жилфонда (Постановление N 170): эти правила требуют уборки тротуаров и ликвидации наледи.
Таким образом, если участок фактически используется для обслуживания дома — например, это подъезд к дому и проходы к подъездам, то он попадает под ответственность управляющей компании, даже если его границы юридически не определены.
Пример из судебной практики
Недавний случай из судебной практики в Новгородской области иллюстрирует данную ситуацию. Комитет госнадзора наложил штраф на управляющую компанию за неубранный двор и тротуары, где находилась наледь. УК пыталась оспорить это решение, аргументируя отсутствием оформленного земельного участка и тем, что проезд является «проезжей частью», используемой неопределённым кругом лиц.
Однако суды отклонили эти доводы, указав на то, что и тротуары, и двор — это придомовая территория, необходимая для эксплуатации дома. Наличие или отсутствие кадастрового учета не освобождает УК от ответственности за уборку снега и наледи, если участок используется для подъезда и доступа к подъездам.
Суд отметил: необформленность участка не освобождает управляющую компанию от ее обязательств (Постановление АС Северо-Западного округа по делу N А44-1305/2022), пишет источник.
