Ситуация наследования квартиры может обернуться неожиданным финансовым вопросом: что делать с налогами при ее продаже? В 2026 году существует ряд правил, которые помогут продавцам существенно уменьшить налоги и, возможно, избежать их вовсе.
Ключевое правило: освобождение от налога
Согласно пункту 3 статьи 217.1 Налогового кодекса России, если наследник владеет унаследованным объектом недвижимости более трех лет, доход от его продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Необходимость подачи декларации и расчёта налога отсутствует, что делает управление финансами намного проще.
Когда начинается срок владения?
Срок владения считается не с момента оформления наследства, а с момента смерти наследодателя. Поэтому необходимо помнить: если наследодатель скончался, например, 15 июня 2023 года, и квартира была продана 16 июня 2026 года или позже, налог на доходы не потребуется.
Пример: Продажа унаследованной квартиры, если она была оформлена 1 декабря 2023 года, не повлечет налоговые последствия, если продажа состоялась 16 июня 2026 года или позже. Если продажа произошла в мае 2026, налог будет начислен.
Исключения из правил
Некоторые ситуации могут продлить срок владения:
Что делать, если нужно продать раньше трех лет?
Если обстоятельства требуют продажи до истечения трехлетнего срока, существует несколько способов снизить налоговую нагрузку:
Таким образом, даже если продажа недвижимости требует уплаты налогов, обладая необходимой информацией, можно минимизировать финансовые потери и максимально воспользоваться льготами.
