В 2026 году, несмотря на отсутствие масштабной льготной ипотеки, цены на новое жильё продолжают увеличиваться. По словам главы Центробанка России, Эльвиры Набиуллиной, динамика цен замедлилась, но тем не менее рынок остается активным, что и поднимает стоимость квартир.
Ситуация на рынке жилья в 2026 году
По прогнозам, спрос на жильё в 2026 году продолжит поддерживаться за счёт альтернативных способов приобретения, таких как рассрочки. Набиуллина подчеркивает, что, хоть темпы роста цен и снизились, жильё по-прежнему остается в приоритете для покупателей.
На пресс-конференции, посвященной итогу заседания совета директоров Центробанка, где обсуждались изменения ключевой процентной ставки, Набиуллина отметила, что цены на жильё различаются в зависимости от региона. Некоторые районы демонстрируют существенный рост, тогда как в других наблюдается даже незначительное понижение цен.
Разнообразие в динамике цен
- Так, в Краснодарском крае цены выросли всего на 4,3%, что ниже уровня инфляции. Это свидетельствует о том, что рынок успокаивается, и «перегрев» постепенно уходит в прошлое.
- В других регионах наблюдается более позитивная ситуация, где спрос продолжает расти, несмотря на отсутствие льготной программы, которая завершилась в июле 2024 года.
Причины продолжающегося роста цен
Глава Центробанка акцентировала внимание на том, что высокий спрос на жильё, в том числе через семейную ипотеку, продолжает поддерживать рынок. В 2026 году семейная ипотека составляет около 70% от общего объема выданных ипотечных кредитов. Также сохраняется интерес к дальневосточной ипотеке и другим адресным программам.
Что касается рыночной ипотеки, она начинает возрождаться, особенно с учётом снижения инфляции и ключевой ставки, что делает кредиты более доступными для населения. Рассрочки становятся важным фактором в покупательском спросе; задолженность по ним выросла до 1,5 трлн рублей, что также отражает активность покупателей на рынке.
