Приобретение недвижимости на вторичном рынке — задача не из легких. Прежде всего, важно тщательно проверить историю переходов права собственности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, сообщает канал "Юридические тонкости".
Проверка документов
Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект. Если выяснится, что квартира ранее была подарена, это может стать сигналом для глубокого анализа. Какие риски могут угрожать в таком случае?
Скрытые проблемы при дарении
- Избежание кредитных обязательств. Часто дарение используется, чтобы скрыть ценные активы от кредиторов. Продавец, возможно, планирует объявить себя банкротом, поэтому перед оформлением сделки обязательно проверьте его финансовое состояние. Например, если квартира была подарена год назад и человек, который её подарил, сейчас имеет долговые обязательства, покупателю может быть уготован неприятный сюрприз — дарение может быть признано недействительным на основании информационных заявлений кредиторов.
- Конфликты наследников. Если недвижимость уходила по наследству, а потом была подарена, это может указывать на неразрешенные споры между наследниками. В таком случае покупатель рискует столкнуться с исками со стороны других возможных наследников. Важно изучить не только договор дарения, но и исторические судебные дела, связанные с дарителем.
Недействительность сделки
Для дополнительной безопасности стоит запросить и внимательно изучить сам договор дарения. Если квартира была передана пожилому человеку относительно недавно, существует вероятность, что такая сделка может быть оспорена. Обращайте внимание на условия дарения — если одаряемый берёт на себя какие-либо обязательства по предоставлению жилья другим лицам, это может создать проблемы с выселением нежелательных жильцов в будущем.
