С началом учебного года студенты и их родители сталкиваются с необходимостью поиска подходящего жилья. Однако не все знают, как правильно составлять договор аренды, и зачастую просто копируют шаблоны, найденные в интернете. Это может обернуться серьезными неприятностями, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ошибки при аренде жилья
Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые можно избежать, если уделить внимание деталям. Вот основные неприятности:
- Необходимость вернуть залог часто становится проблемой — нередки случаи, когда деньги просто не отдают;
- Односторонние изменения условий аренды — арендаторы могут столкнуться с повышением оплаты без предварительного согласования;
- Выселения в неподходящее время, например, в разгар учебной сессии;
- Собственники квартир иногда подают в суд, обвиняя арендаторов в порче имущества.
Что включить в договор аренды
Четкость и конкретность договора — залог успешного сотрудничества между арендатором и собственником. Вот ключевые моменты, которые должны быть прописаны в документе:
- Стороны договора: указываются полные данные всех участников, а в случае, если студенту менее 18 лет, договор подписывает родитель.
- Предмет аренды: необходимо детально прописать адрес квартиры, ее площадь и количество комнат с уточнением, что жилье сдается именно для студентов.
- Срок аренды: целесообразно указать срок аренды с возможностью его продления.
- Размер и порядок уплаты: фиксируются суммы и сроки уплаты, а также способы перевода денег.
- Залог: четко обозначаются условия возврата или удержания залога за порчу имущества.
- Коммунальные платежи: необходимо выяснить, кто и что оплачивает, а также методы передачи показаний счетчиков.
- Ответственность сторон: обозначится, кто как отвечает за нарушения условий.
Важно также включить документ с актом приема-передачи, фиксирующим состояние квартиры и наличие мебели. Без этого доказать свою правоту в суде будет сложно.
Типичные ошибки арендаторов
Чтобы избежать конфликтов, стоит помнить о распространенных ошибках:
- Использование неподходящего шаблона договора без адаптации под конкретные условия;
- Отсутствие четкого механизма возврата залога, что приводит к потерям;
- Недостаток актов приема-передачи, из-за которых возникают споры.
Правильное оформление договора и понимание условий аренды помогут избежать множества недоразумений и сделать процесс более комфортным.
