Предположим, арендодатель сдал свою квартиру, полагая, что найм будет длиться один год. Однако, по истечении срока, оказывается, что жильцы остаются под одной крышей еще на пять лет из-за пункта об автоматическом продлении в договоре. Эта ситуация стала довольно распространенной и крайне неприятной для многих владельцев недвижимости, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Согласно Гражданскому кодексу РФ, автоматическое продление договора означает, что при отсутствии заявления о расторжении со стороны любой из сторон, договор автоматически считается продленным на новый срок, и, если он не содержит конкретных ограничений, то этот срок составляет пять лет. Большинство арендаторов, не осознавая всех юридических последствий, включают в контракт этот пункт, и в итоге теряют контроль над своей недвижимостью.
Опасности автоматического продления
Автоматическое продление крайне удобно, так как избавляет от необходимости повторного подписания бумаг, однако это может обернуться серьезными последствиями. Согласно ст. 684 Гражданского кодекса, если после окончания срока аренды, наниматель продолжает использовать имущество, договор автоматически продляется на неопределенный срок, что в случае отсутствия других условий означает пять лет.
В итоге, многие арендодатели опишутся в ловушку такого соглашения, не осознавая рисков. Прежде чем включать в договор пункт о продлении, стоит задаться вопросом, насколько это вам нужно.
Как избежать рисков
Если арендатор все же решит оставить автоматическое продление, то следует соблюдать несколько рекомендаций:
- Указывайте четкие сроки: Прописать, что по истечении срока договор продляется на конкретный период (например, на один год) в том случае, если ни одна из сторон не оповестит другую о желании расторгнуть его.
- Определите порядок уведомления: Убедитесь, что в договоре прописаны конкретные сроки и методы оповещения другой стороны, чтобы избежать недоразумений.
Важно уточнить, что уведомления можно отправлять различными способами: через телеграмму с уведомлением о вручении, заказным письмом, а также по электронной почте, если ее адреса также указаны в договоре.
Переаключение договоров вместо автоматического продления
Опытные арендодатели рекомендуют вообще отказаться от автоматической пролонгации в пользу ежегодного переаключения договоров. Это позволяет пересматривать условия аренды, избегать старых недоразумений, а также проводить «естественный отбор» жильцов. Постоянное общение с жильцами даёт возможность оценить, стоит ли продолжать с ними отношения.
Если арендодатель обнаружил, что его договор продлён на пять лет, ему не стоит отчаиваться. Он всё равно может расторгнуть соглашение через суд, но только при наличии серьезных оснований. Это лучший способ защитить свои права и интересы.
