Продолжаются разбирательства по поводу установки вывесок застройщиков на крышах многоквартирных домов (МКД). Недавние решения Верховного Суда России подчеркивают, что установка названия застройщика и рекламных конструкций требует предварительного согласования с собственниками.
Напряженность между собственниками и застройщиками
В ходе строительства многоквартирного дома в Красногорске застройщик установил на крыше рекламную вывеску своего названия и разместил в подъезде экраны, транслирующие рекламу различных компаний. Эта инициатива вызвала недовольство жильцов, которые посчитали действия застройщика незаконными, поскольку не было согласия всех собственников.
Опасаясь дополнительных расходов и возможных нарушений, несколько собственников обратились в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобами на застройщика и управляющую компанию (УК). Из-за отсутствия результата в коммуникации с компаниями они решили обратиться в суд.
Решения первой инстанции и апелляции
Собственники требовали признать установку конструкций незаконной и сохранение прав на общее имущество. Суд первой инстанции отметил, что без решения общего собрания собственников (ОСС) установка reklamnыkh объектов недопустима, особенно если это нарушает права жильцов.
Несмотря на то что установка экранов была признана незаконной, суд не нашел доказательств того, что владельцы конструкций получили неосновательное обогащение, так как отсутствовали соглашения о показе рекламы. Итогом стало решение о демонтаже экранов без финансовых санкций для установщиков.
Проблема согласования использования общего имущества
Однако в другом деле первая инстанция подтвердила наличие решения ОСС, которое разрешало застройщику установку конструкции на крыше, что обошло большинство требований. Кассационная инстанция прониклась позицией истцов, указывая на то, что для передачи общего имущества в пользование третьим лицам требуется согласие всех собственников.
Тем не менее, Верховный Суд впоследствии подтверждает, что достаточно квалифицированного большинства, и в этом случае решение уже не вызывает сомнений. Согласие всех собственников не требуется, если решение о передаче имущества в пользование зафиксировано надлежащим образом.
Разнообразные интерпретации законодательства продолжают порождать споры, указывая на необходимость четкости в правилах эксплуатации общего имущества и согласования размещения вывесок на фасадах, что остается актуальным вопросом для многих владельцев и застройщиков.
