Представьте, что после долгих лет упорного труда и накоплений вам удается осуществить мечту — приобрести загородный дом. Счастливые события накладываются друг на друга, когда вы решаете узаконить свои отношения и жениться. Однако такая последовательность стала причиной серьезных судебных разбирательств для Николая, который оказался в непростой ситуации, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Не обремененный печатью
Николай и Наталья начали встречаться в 2013 году и, несмотря на крепкие отношения и совместную жизнь, мужчина не спешил ставить штамп в паспорте. Предыдущий опыт научил его быть осторожным в вопросах официальной регистрации. Он полагал, что их жизнь и так складывается вполне удачно.
Но когда Николай обнаружил идеальный дом, Наталья начала настаивать на свадьбе — ей хотелось уверенности в будущем. В итоге они поженились, и Николай, полагая, что дом теперь станет общим, был уверен в правильности своего подхода. Однако жизнь готовила им неожиданные повороты.
Ключевые даты, которые изменили всё
Ситуация стала своеобразной игрой в хитрости и недоразумения. Хронология событий играет важную роль в этом конфликте:
- Июнь 2021: Николай подписывает договор купли-продажи дома. Этот момент становится решающим.
- Август 2021: Молодожены ставят свои штампы в паспорте.
- Сентябрь 2021: Происходит государственная регистрация права собственности в Росреестре.
Уверенность Николая в том, что раз регистрация прошла после свадьбы, это означает, что дом стал общим. Но в ходе их отношений нарастают конфликты, и Наталья уходит, намекнув на раздел имущества. Вопрос, который мучит Николая, — «Неужели я останусь без дома, за который платил свои кровные?»
Приоритеты в суде
Ситуация Николая стал предметом обсуждения среди юристов. Судебная практика по подобным делам неоднозначна, но есть основания полагать, что его права могут быть защищены. Главный вопрос — что именно несет больше правовой силы: договор или регистрация?
Согласно решению Верховного суда, право собственности возникает в момент подписания договора, а не с момента регистрации в Росреестре. Суд в аналогичном деле оценил два критически важных аспекта: договор четко указывал, что покупатель не состоит в браке, и основная часть средств на приобретение была внесена до официальной регистрации.
Таким образом, Верховный суд пришел к заключению, что имущество было куплено на личные средства и не подлежит разделению при разводе.
