С 7 июля 2025 года вступила в силу важная поправка в законодательство, которая значительно упрощает процесс оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, в общую собственность семьи. Теперь, чтобы зарегистрировать жилье на супругов и их детей, не требуется согласие залогодержателя, что а прямо улучшает доступность прав на жилую собственность.
Что изменилось?
После принятия поправки, семьи, использующие материнский капитал для покупки, строительства или реконструкции жилья, могут отправиться в регистрационную службу без дополнительных запросов к банку. Это нововведение решает проблему, которая ранее создавала лишние бюрократические барьеры. Бывало так, что согласие банка становилось ощутимой преградой для оформления прав.
Важно напомнить, что квартира или дом будут оставаться в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита. Это значит, что жилью не удастся сменить владельца без согласия заемщика и финучреждения, но, по меньшей мере, процесс его регистрации стал гораздо более простым и быстрым.
Преимущества для семей
Упрощение процесса оформления общей собственности имеет множество плюсов. Во-первых, это уменьшает количество бюрократических преград для новоиспеченных владельцев. Супруги теперь могут быстрее оформить жилье на себя, что особенно актуально в ситуациях, когда один из них не может присутствовать при оформлении. Также этот процесс обеспечивает защиту прав детей, так как если квартира была куплена с использованием маткапитала, она становится общей собственностью всей семьи.
Такое упрощение также может снизить количество споров о праве собственности в случае разводов или других юридических изменений. Теперь каждый член семьи будет иметь законные права на жилье, что минимизирует риски и вопросы, касающиеся распределения недвижимости после разрыва отношений.
Что это значит для банков и застройщиков?
Для банков эти изменения означают необходимость адаптации к новым условиям. Хотя согласие на оформление будет не нужно, контроль за залоговой недвижимостью продолжится до полного погашения долга. Это станет своего рода гарантией защиты прав всех сторон.
Застройщики также смогут выиграть от нововведений. Упрощение процесса регистрации позволит быстрее завершать сделки с использованием материнского капитала, что сделает покупки более доступными и прозрачными для семей.
