С недавними изменениями в законодательстве, владелец жилья должен быть особенно внимательным к формальностям при оформлении документов. Новые правила, которые вступили в силу с сентября 2023 года, требуют от собственников более тщательного подхода к внесению данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Эти изменения затрагивают каждый аспект продажи или передачи прав на недвижимость, включая информацию о членах семьи, отказавшихся от приватизации, а также тех, кто ранее проживал в данном жилье, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что стоит учесть новым хозяевам жилья
Список новых требований к владельцам недвижимости включает в себя:
- Предоставление точного списка всех членов семьи, включая тех, кто отказался от приватизации.
- Соблюдение сроков подачи документов в ЕГРН для избежания неприятных последствий при сделках с недвижимостью.
- Подтверждение права на доли квартиры всеми совладельцами, что стало обязательным условием для любых продаж или переуступок прав.
Тем не менее, на практике возникает много вопросов, особенно если информация о собственности не отражает реального положения дел. Например, в случаях с кооперативными квартирами, где распределение прав на пользование должно быть внесено в реестр, снова и снова возникают запутанные ситуации, когда права жильцов остаются незащищенными.
Как правильно подача сведений в ЕГРН?
Процесс внесения информации в ЕГРН требует сбора значительного объема документов. Чаще всего требуется:
- Подача заявления и пакета документов в течение пяти рабочих дней.
- Согласие всех лиц, имеющих право на пожизненное проживание в квартире, оформленное нотариально.
Таким образом, в случае продажи недвижимости необходимо собрать всю необходимую информацию заранее, чтобы избежать аннулирования сделки. Новое правило направлено на защиту прав всех участников сделки, хотя ответственность за корректность предоставляемых данных по-прежнему лежит на владельце жилья.
Преимущества и недостатки новых требований
Переход на новый порядок имеет как положительные, так и отрицательные последствия. С одной стороны, новшества способствуют большей прозрачности и защите интересов всех участников. Но с другой стороны, несвоевременное отражение прав на проживание может привести к серьезным затруднениям в будущем. Например, если собственник не внесет данные вовремя, его права могут остаться незаблюдены.
Новые требования подчеркивают важность внимательности к документам и актуальности данных в реестре. Дискуссии среди экспертов поднимают вопрос о том, необходимо ли расширить полномочия местных органов для автоматизации процесса передачи данных, что могло бы помочь избежать многих проблем, связанных с нарушениями прав собственников.
