Недавний инцидент в Приморском крае привлек внимание к возможностям управляющих организаций (УО) в области проведения внеплановых работ. Госжилинспекция (ГЖИ) оштрафовала одну из УО за противогололёдные работы на придомовой территории, которые не были согласованы с собственниками. Однако, суд подтвердил, что такие мероприятия допустимы при соблюдении определённых условий.
Контекст дела
Жители многоквартирного дома подали жалобу в ГЖИ, утверждая, что УО незаконно включила в акты расходов работы по подсыпке и уборке снега, которые были оплачены за счёт резервных средств текущего ремонта. Проверка ГЖИ подтвердила обоснованность жалобы и указала на нарушение лицензионных требований, так как такие работы не были предусмотрены в планах ремонта дома, утверждённых собственниками.
Судебное разбирательство
Управляющая организация обжаловала решение ГЖИ в суде, аргументируя, что выполнение данных работ необходимо для обеспечения безопасности жителей. Суд первой инстанции встал на сторону надзорного органа, однако апелляционный суд изменил решение, заявив, что УО может осуществлять внеплановые работы в рамках текущего ремонта, если это необходимо для охраны здоровья и безопасности граждан.
Апелляционный суд отметил, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации, УО обязаны поддерживать надлежащее состояние общего имущества, и выполнение этих работ проводилось в соответствии с их полномочиями. Важно, что работы были документально подтверждены, что также сыграло ключевую роль в признании их законности.
Условия для проведения внеплановых работ
Согласно выводам суда, управляющие организации имеют право проводить внеплановые работы за счёт текущего ремонта при следующих условиях:
- Необходимость работ обусловлена обеспечением безопасности жильцов и содержания общего имущества;
- Договор управления допускает выполнение таких мероприятий;
- Факты и объёмы работ документально подтверждены (акты, сметы, фотофиксация).
Таким образом, несмотря на предписания ГЖИ, управляющие организации могут действовать в интересах жильцов при соблюдении всех необходимых условий. Это прецедент может стать важным ориентиром для других УО в вопросах проведения внеплановых мероприятий.
