Приобретение недвижимости — это не только важное, но и зачастую сложное дело. Тревожные данные показывают, что 83% покупателей домов в этом году теряют деньги из-за скрытых обременений и ненадежных коммуникаций. Зная основные нюансы, можно снизить риск и, возможно, даже сэкономить до 40% на покупке.
Шаг 1: Оцените земельный участок
Проблемы могут начинаться именно с земли. Чтобы избежать неприятностей, следует знать о следующих важных аспектах:
- Правильная категория земли: Жилые дома могут строиться только на землях, предназначенных для ИЖС или ЛПХ. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, то строительство жилого дома может стать основанием для его сноса.
- Проверка на сервитуты: Узнайте, есть ли на участок три или иные ограничения, такие как публичные сервитуты. Это может повлиять на вашу возможность построить забор или изменить пределы собственности.
Шаг 2: Техническое состояние дома
Физическое состояние недвижимости тоже требует тщательной проверки. Некоторые дефекты могут остаться незамеченными при обычном осмотре:
- Грибок под отделкой: Необходимо заказать обследование с тепловизором, чтобы выявить скрытые проблемы.
- Перепланировка: Убедитесь, что все изменения согласованы, так как за отсутствие разрешения могут последовать штрафы и обязательные восстановительные работы.
Шаг 3: Документы для сделки
Никогда не пренебрегайте проверкой документации. Каждая деталь имеет значение:
- Выписка из ЕГРН: Актуальная информация поможет избежать неприятных сюрпризов, таких как аресты или ипотеки на объект.
- Разрешение на строительство: Если дом возводился после 2018 года, обязательно наличие разрешительных документов.
Проверив все эти моменты, можно значительно?? риск потерь при покупке, сделав ваш новый дом уютным и безопасным.
