В России наблюдается рекордный уровень скидок на готовое жилье, что создаёт уникальные условия для ипотечного кредитования. По данным компании «Этажи», многие покупатели стремятся найти вторичные квартиры, где собственники готовы идти на значительные уступки — от 10% и выше. Этот тренд позволяет существенно сократить как ежемесячные платежи, так и переплату по ипотеке, пишет Дзен-канал "Известия".
Как скидки влияют на условия ипотеки
По словам Регины Дыдалиной, исполнительного директора компании «Этажи», если ставка по ипотеке составляет 18,99%, первоначальный взнос — 60%, а срок кредитования — 20 лет, то скидка в 15% от рыночной стоимости квартиры может снизить платёж до уровня, соизмеримого с ставкой 10,7%. Также есть шанс рефинансировать кредит через год под 14%, что дополнительно уменьшит переплату на 40% за весь срок кредита. Даже минимальная скидка в 5% полностью выведет на свет более выгодные условия, снижая платежи на 12,5%.
Активность на рынке ипотеки
Средний уровень торга на рынке жилья в России остается на рекордном уровне — более 6%. Среди российских мегаполисов наибольшее количество заявок на рыночную ипотеку фиксируется в Самаре (52%), на втором месте — Петербург (50,7%), а третьим идет Москва с показателем 45%. Екатеринбург и Красноярск замыкают пятерку лидеров с 43,8% и 43,6% соответственно. В десятке городов, где фиксируется активный интерес к ипотеке, находятся также Казань, Омск, Челябинск, Уфа и Нижний Новгород.
Перспективы на будущем рынке
Ситуация на рынке ипотеки в России меняется. После завершения периода массовых льготных ипотечных программ в следующем году ожидается рост доли рыночных кредитов, особенно на фоне ужесточения условий для семейной ипотеки. Эксперт также уклоняется от принципа, что в будущем доля стандартной ипотеки может превысить 60% от общего числа заявок. Кроме того, банки смягчили требования к заемщикам, что привело к увеличению одобренных заявок на 30-35% в этом году. Банк, как правило, внимательно оценивает кредитную историю клиента, включая взаимодействия с микрофинансовыми организациями и частными потребительскими кредитами.
Как подчеркнул вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, положительная динамика на рынке жилья стала заметной даже при текущей ключевой ставке в 16,5%. Ожидания же дальнейшего снижения ставки делают рынок более привлекательным для будущих покупателей.
